Почем в июле продают квартиры в Минске и областных городах — сравниваем цены
Аналитики международной компании «Флетфай» представили свежую статистику медианных цен на квартиры в городах Беларуси за июль 2019 года. Сколько стоит жилье в Минске и как изменились расценки по сравнению с июнем?
Насколько выгодно покупать квартиру в крупном городе Беларуси? Разброс цен на вторичное жилье в Минске, Бресте, Гродно, Витебске и Гомеле достаточно большой. Самая низкая средняя цена — 32,1 тыс. рублей за 1-комнатную квартиру в Гомеле, самая высокая — 180,6 тыс. рублей за 4-комнатную жилплощадь в Минске. Сравним медианные цены на жилье в городах Беларуси, ориентируясь на июльскую статистику международного поисковика недвижимости Flatfy.com.
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Минска
Дороже всего традиционно обходится приобретение недвижимости в столице. По данным аналитиков компании «Флетфай», купить квартиру в Минске стоит от 83,9 до 180,6 тыс. рублей в зависимости от комнатности.
По сравнению с июнем цены на вторичное жилье в столице заметно снизились. Так, за 1-комнатную квартиру в Минске сейчас в среднем просят 83 935 рублей. Тогда как в начале лета такая жилплощадь в среднем стоила 111 755 руб.
Медианная цена 2-комнатной квартиры в столице в июле — 108 375 руб. В июне ее продавали в среднем по стоимости 142 050 руб. Существенно подешевела и трехкомнатная недвижимость. Если в первый месяц лета за «трешку» нужно было в среднем отдать 188 285 руб., то в июле за нее просили уже 144 240 руб.
Для экономии можно попробовать купить 4-комнатную квартиру в Минске без посредников. Таких предложений много в поисковой базе Flatfy.by: найти их можно по ключевым запросам «владелец», «собственник», «без посредников», «не агентство» и т. п. Для сравнения в июне приобрести 4-комнатную жилплощадь можно было в среднем по цене 236 775 руб., в июле — по цене 180 640 руб.
Рейтинг цен на недвижимость в крупных городах Беларуси
Среди пятерки крупных городов Беларуси самая дорогая недвижимость представлена в Минске, самая доступная — в Гомеле и Витебске. Статистика от международной компании «Флетфай» позволяет составить рейтинг городов с самыми высокими ценами на квартиры по Беларуси.
Так, ТОП-5 городов с самыми высокими медианными расценками на однокомнатные квартиры в июле выглядит следующим образом:
- Минск — 83 935 руб.
- Брест — 48 710 руб.
- Гродно — 46 620 руб.
- Витебск — 34 590 руб.
- Гомель — 32 130 руб.
В категории 2-комнатной недвижимости позиции городов относительно друг друга не меняются. Все так же самое дорогое жилье — в Минске, самое доступное — в Гомеле. Рейтинг медианных цен на квартиры выглядит так:
- Минск — 108 375 руб.
- Брест — 64 175 руб.
- Гродно — 58 330 руб.
- Витебск — 46 260 руб.
- Гомель — 46 240 руб.
Средняя стоимость жилья в категории «3 комнаты» немного изменила позиции городов. На пятом месте оказался Витебск, уступив свою позицию выше в рейтинге Гомелю. Медианные расценки на 3-комнатные квартиры зафиксированы на таких отметках:
- Минск — 144 240 руб.
- Брест — 80 735 руб.
- Гродно — 73 880 руб.
- Гомель — 65 190 руб.
- Витебск — 58 880 руб.
Рейтинг цен на 4-комнатные квартиры выглядит так же, как и предыдущий: дороже всего продают жилье в столице, дешевле всего — в Витебске. По состоянию на июль 2019 года, средние расценки на вторичную недвижимость в крупных городах Беларуси:
- Минск — 180 640 руб.
- Брест — 81 930 руб.
- Гродно — 78 580 руб.
- Гомель — 75 935 руб.
- Витебск — 68 675 руб.
По сравнению с июньской статистикой цены на жилье упали не только в Минске. Средняя стоимость недвижимости снизилась во всех категориях по комнатности в Бресте, Витебске, Гомеле и Гродно.
Как составляют статистику медианных цен на квартиры
Для получения статистики по крупным городам Беларуси аналитики компании «Флетфай» обработали все объявления продавцов, размещенные на сайте-агрегаторе Flatfy.by. Эксперты рассчитали средние показатели, предварительно исключив из расчета 10% публикаций с самыми низкими и самыми высокими расценками. Такое решение позволяет снизить влияние спекуляций продавцов на показатели.
Сервис «Флетфай» составляет статистику ежемесячно. Но важно отметить, что каждый раз она основывается на ценах предложений, которые могут отличаться от реальной стоимости сделки на 5-15%. Некоторые продавцы специально занижают настоящую цену жилплощади в документах при продаже, чтобы уплатить меньшую сумму налога.
Проанализировать, сколько стоит снять квартиру в Минске или в другом городе Беларуси, можно самостоятельно, изучив актуальные предложения на сайте Flatfy.by.
