Цены на новостройки в Минске за год выросли на 4% — анализ рынка от экспертов
Рынок новой недвижимости Беларуси в какой-то момент перестал расти вверх, а наоборот — пошел на спад по количеству нового строящегося жилья.
Однако цена на новые квартиры медленно, но все-таки поднимается вверх.
Новых домов строить стали меньше
Последние годы нового жилья строится меньше. По данным каталога новостроек Korter.by (бывш. Flatfy) пик по количеству введенного в эксплуатацию жилья пришелся на 2016 год, тогда были построены и сданы дома в 188 жилых комплексах.
Начиная с 2014 года и до этого, картина примерно такая:
В 2014 — построен 51 жилой комплекс
В 2015 — 128 ЖК
В 2016 — 188 ЖК
В 2017 — 173 ЖК
В 2018 — 141 ЖК
В 2019 — 79+59 = 138 ЖК максимум.
В этом году сданы дома и очереди у 79 жилых комплексов и в общей сложности строится еще 59 ЖК. Даже если все введут в эксплуатацию, это все же будет чуть меньше, чем за последние пару лет.
Что и как будет дальше узнаем со временем. Но свои предположения о том, в дальнейшем будут строить больше жилья или меньше вы можете оставить в комментариях.
По чём продают квартиры застройщики?
Осенью застройщики пытаются поднять цены. Данная осень не исключение. Если зайдете на сайт Korter.by, по отдельным ЖК в динамике заметите, что цена с сентября понемногу поднимается.
Средняя цена на новостройки Минска на конец сентября - начало октября 2019 года составила 2 617,88 BYN (1259.92 $), в то время как год назад в тот же период жилье в новостройках продавали по 2 491,30 BYN (1208,9 $), то есть за год цена в среднем выросла на 4%.
Квартиры в новостройках в Минской области в среднем сильно дешевле столичных — 1 720,8 BYN (828.2 $), хотя вот в прошлом году в этот же период цена за пределами столицы была несколько выше - 1788.98 BYN (868,1$).
Как разнится цена в разных районах Минска за м2:
- Центральный — 2657,4 BYN (1284.3$)
- Заводской — 2586,4 BYN (1250$)
- Фрунзенский — 2299,2 BYN (1114.1$)
- Советский — 2709,8 BYN (1309.6$)
- Партизанский — 3432,7 BYN (1659$)
- Первомайский — 2746,2 BYN (1327.2$)
- Ленинский — 2379,5 BYN (1150$)
- Октябрьский — 2286,4 BYN (1105$)
- Московский — 2390,1 BYN (1155.1$)
А вот относительно классовости жилья, от эконома до премиума, цена по Минску меняется так:
- Эконом-класс — 2386.9 BYN (1156.7$)
- Комфорт-класс — 2587.5 BYN (1253.9$)
- Бизнес-класс — 2798.6 BYN (1356.2$)
- Элит-класс — 3707.4 BYN (1796.6$)
Самые дешевые квадратные метры в столице можно купить в ЖК Minsk World, там цена стартует от 2 036 BYN / м2 (985$).
Самые дорогие квартиры от застройщика продаются сейчас в жилом комплексе D3, там квадратный метр жилья будет стоить от 4 236 BYN (2054$).
В регионах Беларуси, естественно, цены на квартиры чуть ли не в пару раз ниже.
- Брест - 1649,3 BYN (797.1$)
- Витебск - 1318,9 BYN (637.4$)
- Гомель - 1191,6 BYN (575.9$)
- Гродно - 1377,2 BYN (665.6$)
- Могилев - 1383,02 BYN (668.4$)
Все цены считались на основании данных Korter.by — сервиса для выбора квартир в ЖК от застройщиков. Удобный поиск в онлайн-каталоге новостроек, информация о ценах, подробная карта для поиска новостроек, аэрооблеты, ход строительсва и еженедельное обновление базы!
