Написать новость
Найти
21.04.2019 / 11:29 5

Почему в Беларуси дорожают новостройки и как ориентироваться в ценах на жилье

Портал Realt.by представляет обзор ситуации на белорусском рынке недвижимости на начало апреля 2019 года.

Увеличить изображение

Цены на новостройки в Минске и региональных городах

Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках впервые с осени 2015 года превысил $100 за квадратный метр. Интерес к новостройкам наблюдается уже не первый год, спрос остается стабильно высоким. Для одних покупка новостройки — хорошая возможность сэкономить, приобретая квартиру на стадии строительства, для других же важен сам эффект новизны.

В каталоге «Новостройки» портала Realt.by присутствует более 90 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и городов Беларуси. Доля новых проектов или так называемых «котлованов» в общей структуре этого незначительного предложения новостроек, к счастью, растет. А средний уровень цен в Минске на «первичке» в настоящее время $1237 за кв. м.

Предложения новостроек в Минске и пригороде

Увеличить изображение

Количество новых проектов значительно снизилось, на рынке превалируют со своими предложениями только крупные застройщики. Такого разнообразия предложений, которое было еще 5 лет назад, уже не наблюдается. Поэтому, как констатируют специалисты агентств недвижимости, за последний год цены на новостройки в Минске, в зависимости от класса качества, выросли на 4—10%.

Однокомнатная квартира класса «эконом» в среднем подорожала на 3,5 тысячи долларов, класса «стандарт» — на 5 тысяч.

Эксперты говорят, что рост цен все больше смещает фокус спроса покупателей на новостройки классов «эконом» и «стандарт». Хотя даже здесь стоимость однокомнатной квартиры без отделки составляет около $50 тысяч и $57 тысяч соответственно, что не так уж и мало. Особенно если учесть, что на вторичном рынке за эти деньги можно купить «однушку» с хорошим ремонтом или даже «двушку», но требующую обновления и отделки. Несмотря на то, что квартира со «вторички» позволяет заселиться в нее сразу после покупки, по мнению многих, новостройка есть новостройка.

Ситуация на первичном рынке в областных городах Беларуси значительно отличается от столичных реалий. Как в части покупательской активности, так и в части цен. Стоимость квадратного метра около $700, что почти вполовину меньше, чем в столице.

Однако можно надеяться, что скромный региональный спрос в ближайшее время будет снова подогрет банковскими кредитами. Тем более, что 8 апреля 2019 года «Беларусбанк» изменил коэффициент платежеспособности кредитополучателей на приобретение жилья. Сейчас ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 70% от ежемесячного дохода клиента банка — раньше это значение ограничивалось 40%. С 8 апреля новое значение актуально при покупке жилья и на первичном, и на вторичном рынках.

Если вы еще не определились с покупкой, то наблюдать за ситуацией можно в рубрике мониторингов и аналитических обзоров.

Рынок вторичного жилья и предпочтения покупателей

После двух месяцев непрерывного роста цены на вторичное жилье в Минске стабилизируются. Индекс цен на квартиры вторичного рынка на первую неделю апреля 2019 составил $1341 за кв. м.

В областных же центрах по итогам первой недели апреля Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

  • Брест — $766 за кв. м.(-0,1%), 
  • Витебск — $606 за кв. м. (+0,2%), 
  • Гомель — $626 за кв. м. (-0,8%), 
  • Гродно — $692 за кв. м. (-0,3%), 
  • Могилев — $622 за кв. м. (-0,4%).

По мнению специалистов региональных агентств недвижимости, в последнее время в областных городах сформировался целый пласт квартир с необоснованно завышенными ценами. Те продавцы, которые выходят на рынок сейчас, берут в качестве примера цены существующих объявлений о продаже недвижимости, где указана не реальная стоимость квартиры, а, скорее, ожидание продавца. Как итог — покупатели даже не рассматривают такие предложения, понимая, что рынок может предложить и более выгодные варианты.

О ценах предложения и реальных сделок можно следить на региональных страницах Realt.by в рубрике «Статистика недвижимости». Здесь собрана масса полезной информации с привлечением важных данных по ценам предложений квартир, по ценам реальных сделок, по вводу жилья, по количеству населения и уровню средней зарплаты в динамике по сравнению с последним годом.

Увеличить изображение

Подскажем вам еще одну полезную вещь. Покупатели могут искать квартиры прямо по карте, исходя из конкретного места, с помощью нового сервиса Realt.by по поиску квартир. Выделяйте интересующую область — и сервис покажет все квартиры, выставленные на продажу на этой территории.

Увеличить изображение

Как лучше покупать квартиры

Если у вас много вопросов по покупке или обмену жилья, вопросам кредитования, нюансам по проведению самой сделки, то лучше всего обратиться к специалистам рынка недвижимости. Выбрать риелторскую компанию и конкретного специалиста можно в разделе «Риелторы и агенты по недвижимости».

Ну и наконец, если у вас есть очень серьезные вопросы по разделу имущества, продаже сложных вариантов, покупке с привлечением кредита, покупке земли, улучшению жилищных условий, то 25 риелторов и адвокатов сотрудничают с рубрикой «Вопрос — ответ» и отвечают на все вопросы пользователей даже ночью.

Увеличить изображение

К слову, все новости и объекты недвижимости на портале Realt.by смотрите также в приложении RealtMobile для Аndroid и iOS.

Увеличить изображение

Информация о ценах на квартиры актуальна на момент публикации материала.

УНП 191179355, ООО «РиэлтБай»

1
Чеснок / ответить
18.04.2019 / 12:27
Опять риелторы разводят панику. Ничего нового
2
Максим Дизайнер / ответить
19.04.2019 / 12:46
Чистый маркетинг. Не стоят квартиры в окружении атеистов, злыдней, интровертов и хатайскрайников таких денег
2
Sergelius / ответить
21.04.2019 / 22:11
никакого подорожания нет! чистая ложь от продавшегося застроям сайтика реалт бай!! 
Показать все комментарии
Чтобы оставить комментарий, пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего браузера
пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ JavaScript пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ...
Чтобы воспользоваться календарем, пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего браузера
2018 2019 2020
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31