Даслаць навіну
Знайсці
21.04.2019 / 11:29 5

Чаму ў Беларусі даражэюць новабудоўлі і як арыентавацца ў цэнах на жыллё

Партал Realt.by прапануе агляд сітуацыі на беларускім рынку нерухомасці на пачатак красавіка 2019 года.

Цэны на новабудоўлі ў Мінску і рэгіянальных гарадах

Разрыў паміж цэнамі на першасным і другасным рынках ўпершыню з восені 2015 года перасягнуў $100 за квадратны метр. Цікавасць да новабудоўляў назіраецца ўжо не першы год, попыт застаецца стабільна высокім. Для адных купля новабудоўлі — добрая магчымасць зэканоміць, набываючы кватэру на стадыі будаўніцтва, для іншых жа важны сам эфект навізны.

У каталогу «Новабудоўлі» партала Realt.by прысутнічае больш за 90 прапаноў ад забудоўшчыкаў і агенцтваў нерухомасці Мінска і гарадоў Беларусі. Доля новых праектаў або так званых «катлаванаў» у агульнай структуры гэтай невялікай прапановы новабудоўляў, на шчасце, расце. А сярэдні ўзровень цэнаў у Менску на «пярвічцы» ў цяперашні час $1237 за кв. м.

Прапановы новабудоўляў у Мінску і прыгарадзе

Павялічыць выяву

Колькасць новых праектаў значна знізілася, на рынку дамінуюць са сваімі прапановамі буйныя забудоўшчыкі. Такой разнастайнасці прапаноў, якая была яшчэ 5 гадоў таму, ужо не назіраецца. Таму, як канстатуюць спецыялісты агенцтваў нерухомасці, за апошні год цэны на новабудоўлі ў Мінску, у залежнасці ад класа якасці, выраслі на 4—10%.

Аднапакаёвая кватэра класа «эканом» у сярэднім падаражэла на 3,5 тысячы даляраў, класа «стандарт» — на 5 тысяч.

Эксперты кажуць, што рост цэнаў ўсё больш ссоўвае фокус попыту пакупнікоў на новабудоўлі класаў «эканом» і «стандарт». Хоць нават тут кошт аднапакаёвай кватэры без аздаблення складае каля $50 тысяч і $57 тысяч адпаведна, што не так ужо і мала. Асабліва калі ўлічыць, што на другасным рынку за гэтыя грошы можна купіць «аднапакаёўку» з добрым рамонтам або нават «двушку», якая патрабуе абнаўлення і аздаблення. Нягледзячы на ​​тое, што кватэра з «другаснага рынку» дазваляе засяліцца ў яе адразу пасля куплі, на думку многіх, новабудоўля ёсць новабудоўля.

Сітуацыя на першасным рынку ў абласных гарадах Беларусі значна адрозніваецца ад сталічных рэалій. Як у частцы пакупніцкай актыўнасці, так і ў частцы коштаў. Кошт квадратнага метра каля $700, што амаль напалову менш, чым у сталіцы.

Аднак можна спадзявацца, што сціплы рэгіянальны попыт у найбліжэйшы час будзе зноў падагрэты банкаўскімі крэдытамі. Тым больш што 8 красавіка 2019 года «Беларусбанк» змяніў каэфіцыент плацежаздольнасці крэдытаатрымальнікаў на набыццё жылля. Зараз штомесячныя выплаты па крэдыце не павінны перавышаць 70% ад штомесячнага даходу кліента банка — раней гэта значэнне абмяжоўвалася 40%. З 8 красавіка новае значэнне актуальна пры куплі жылля і на першасным, і на другасным рынках.

Калі вы яшчэ не вызначыліся з пакупкай, то назіраць за сітуацыяй можна ў рубрыцы маніторынгаў і аналітычных аглядаў.

Рынак другаснага жылля і перавагі пакупнікоў

Пасля двух месяцаў бесперапыннага росту цэны на другаснае жыллё ў Мінску стабілізуюцца. Індэкс цэн на кватэры другаснага рынку на першы тыдзень красавіка 2019 склаў $1341 за кв. м.

У абласных жа цэнтрах па выніках першага тыдня красавіка Беларусі склалася наступная коштавая сітуацыя:

  • Брэст — $ 766 за кв. м. (- 0,1%),
  • Віцебск — $ 606 за кв. м. (+ 0,2%),
  • Гомель — $ 626 за кв. м. (-0,8%),
  • Гродна — $ 692 за кв. м. (-0,3%),
  • Магілёў — $ 622 за кв. м. (-0,4%).

На думку спецыялістаў рэгіянальных агенцтваў нерухомасці, у апошні час у абласных гарадах сфармаваўся цэлы пласт кватэр з неабгрунтавана завышанымі цэнамі. Тыя прадаўцы, якія выходзяць на рынак цяпер, бяруць у якасці прыкладу цэны існуючых аб'яваў аб продажы нерухомасці, дзе паказаны не рэальны кошт кватэры, а, хутчэй, чаканне прадаўца. Як вынік — пакупнікі нават не разглядаюць такія прапановы, разумеючы, што рынак можа прапанаваць і больш выгадныя варыянты.

Аб цэнах прапановы і рэальных здзелак можна сачыць на рэгіянальных старонках Realt.by у рубрыцы «Статыстыка нерухомасці». Тут сабрана маса карыснай інфармацыі з прыцягненнем важных дадзеных па цэнах прапаноў кватэр, па цэнах рэальных здзелак, па ўводзе жылля, па колькасці насельніцтва і ўзроўні сярэдняй зарплаты ў дынаміцы ў параўнанні з апошнім годам.

Павялічыць выяву

Падкажам вам яшчэ адну карысную рэч. Пакупнікі могуць шукаць кватэры проста па карце, зыходзячы з канкрэтнага месца, з дапамогай новага сэрвісу Realt.by па пошуку кватэр. Вылучайце цікавую вобласць — і сэрвіс пакажа ўсе кватэры, выстаўленыя на продаж на гэтай тэрыторыі.

Павялічыць выяву

Як лепш купляць кватэры

Калі ў вас шмат пытанняў па куплі або абмене жылля, па крэдытаванні, нюансах па правядзенні самой здзелкі, то лепш за ўсё звярнуцца да спецыялістаў рынку нерухомасці. Выбраць рыэлтарскую кампанію і канкрэтнага спецыяліста можна ў раздзеле «Рыэлтары і агенты па нерухомасці».

Ну і нарэшце, калі ў вас ёсць вельмі сур'ёзныя пытанні па раздзеле маёмасці, продажы складаных варыянтаў, куплі з прыцягненнем крэдыту, куплі зямлі, паляпшэнні жыллёвых умоў, то 25 рыэлтараў і адвакатаў супрацоўнічаюць з рубрыкай «Пытанне — адказ» і адказваюць на ўсе пытанні карыстальнікаў нават ноччу.

Павялічыць выяву

Дарэчы, усе навіны і аб'екты нерухомасці на партале Realt.by глядзіце таксама ў дадатку RealtMobile для Аndroid і iOS.

Павялічыць выяву

Інфармацыя аб цэнах на кватэры актуальная на момант публікацыі матэрыялу.

УНП 191179355, ТАА «РыэлтБай»

1
Чеснок / адказаць
18.04.2019 / 12:27
Опять риелторы разводят панику. Ничего нового
2
Максим Дизайнер / адказаць
19.04.2019 / 12:46
Чистый маркетинг. Не стоят квартиры в окружении атеистов, злыдней, интровертов и хатайскрайников таких денег
2
Sergelius / адказаць
21.04.2019 / 22:11
никакого подорожания нет! чистая ложь от продавшегося застроям сайтика реалт бай!! 
Паказаць усе каментары
Каб пакінуць каментар, калі ласка, актывуйце JavaScript у наладах свайго браўзера
пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ JavaScript пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ, пїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ...
Каб скарыстацца календаром, калі ласка, актывуйце JavaScript у наладах свайго браўзера
2018 2019 2020
ПН АЎ СР ЧЦ ПТ СБ НД
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31